改造背景
“你好，能介绍下你们公司的业务模式吗？我的房子情况是这样的，200多平，装修年限较长，你们可以来看一下！”小伙伴凭借经验意识到客户需求真实并有些着急，深入交流后了解到房屋空置已经四个多月了，“看到后来居上‘提供空置房屋一站式凯发k8国际娱乐官网入口的解决方案’的宣传，不知是否提供一个针对这个房子的凯发k8国际娱乐官网入口的解决方案？”
房源信息
位 置：上海长宁区申亚新华府
面 积：220平
户 型：四室两厅两卫一厨带独立书房
改造类型：硬装 软装整体改造
设计风格：意式简约
改造费用：约25万
设 计 师：able
周期：40个工作日
设计师说
“这套房子真正第一眼吸引我的是它的户型，全明采光，南北双阳台，主卧室带独立书房，让人难免心动；加之房屋本身空置几个月了，如果通过我们专业的设计打造能够为业主带来更多的增值，为租客提供更好的居住空间，何乐而不为呢？”
不论是自住还是出租，房子最基本的使用价值不应该被淡化，对于精英人群而言代表的是他们想要的生活方式，不能想当然的确定风格（即使业主没有明确的要求）！我们综合评估房间的地段位置、交通、户型、商圈和租金等情况判断入住的租客需求，在设计的过程中保证业主利益最大化的同时，也要让租客感受到我们别出心裁的设计和构思”。
它需要简约时尚而赋有质感，最终确定“意式简约”风格！
改造前：
房间有10多年的装修历史，虽然通过硬装能看出当年的豪华与前卫，隐隐流露出主人的高贵身份，但如今已然难以满足现代精英群体对它的更高要求。大面积红檀木地板及深色木制品导致房间的亮度较暗，氛围有些压抑；原来的硬件过硬，品质与风格上的矛盾一度让设计师极度纠结，如何断，怎么舍，怎样离？
房间的物品过多，收纳整理混乱，看上去有些拥挤，动线空间交错复杂；吊顶、瓷砖，墙面等硬装部分破损较为严重！确定保留的各类设备怎样与重新装修的过程逐一衔接，亟需设计师理清思路，必须具备临危不乱的功底！
改造难点：
1. 大户型房间改造，严格控制整个预算，原有房间的取舍怎样和当前风格完美融合需要颇费功夫
2.小区物业对施工管理严格，时间紧，任务重，挑战不小
3. 部分定制软装家具，对接厂家确保在规定时间做好，确保改造中每道施工程序无缝对接
4. 墙体拆除工程量大，噪音大，需要大量应对邻居的投诉
整体思路：
1. 清空原先房间内所有家具家电，软装全屋换新
2. 保留原先合理的设计，如客厅弧形背景墙起到了弱化房间异形的不足，做局部修复
3. 通过灯光来重点调整房间的整体氛围，丰富光源的色温和照明方式，突出光源的立体层次来营造更好的视觉空间
4. 运营模式的思路创新，采用长租 民宿过渡相结合的出租方式；我们考虑到下半年大户型租客较少，用民宿短期过渡，增加了居住人数，原有的保姆房打造成一个单独的房间，用最小的改造成本确保了后期空间使用的灵活性
改造前户型：
设计后房间平面布置图：
部分硬装施工:
改造后：
玄关
改造后的玄关
玄关是原先的衣帽间改造而来，主要从功能性出发，一侧的鞋柜增加了置物搁板数量，新添一个换鞋凳可以坐下舒服的换鞋，顺便通过玻璃移门镜子看看穿着是否得体
客厅
在保留电视背景墙的情况下，如何做到改造前后客厅在风格和视觉上与原先不同的效果？
改造前
改造后
首先是对地板和墙面的改造，浅灰的墙布、白色的踢脚线以及浅色原木地板很大程度上提升房间的高级感
客厅背景墙有一定程度的凹凸形，家具软装选择以圆、多边线条的饰品为主，品质、简约，橘黄色的沙发和原木色的电视背景墙在空间上形成呼应，避免了原先背景墙颜色突兀，也使得客厅富有活力
客厅与餐厅空间动线连贯在一起，展现空间通透感，发挥大户型的空间优势
酒红色的边几点亮整个客厅，暖光的灯光、飘逸的白色窗纱，客厅如画般静谧
▲客厅一角
餐厅
改造前
改造后
客厅保持改造前的布局，更换为造型时尚的大理石餐桌，桌面无需过多的饰品，新颖且有层次感的吊灯点缀着整个餐厅，成为视觉中心点
餐边柜保证餐厅收纳空间足够，摒弃原先的酒柜，一盆千年木和一个简约壁钟，增加了餐厅的视觉空间，更有设计感
休闲空间
保留钢琴，空间里只有茶几、椅子、挂画，三两个好友聊着天，欣赏好友美妙的乐曲，是设计的初衷，增添一丝生活的气息
厨房
厨房全部拆除重新设计，柜面摒弃拉手采用隐藏式，更加简洁大气。大规格的墙砖和地砖采用经典搭配，纹理高级而突显质感，与房间保持良好的整体性
卧室
卧室改造前
改造后
主卧
改造后焕然一新的卧室，卧室的改动较大，将颜色突兀的衣柜面板更换成深灰色，和浅灰的墙布进行搭配提升卧室质感
之前的明装筒灯改成隐藏式射灯，拉升整个空间；提花窗帘和墙布的纹理互为呼应，层次感突显
意式风格要如何体现？简单！质感！颜值！没有过多饰品也能独树一帜
▲卧室一角
次卧展示
次卧一
次卧二
次卧三
四个卧室的主灯均采用可调节的三色吸顶灯，可根据业主的喜好选择不同的灯光效果，同时吸顶灯的采用增加了空间感，卧室更加温馨而赋有浪漫
卫生间
改造后
全面升级的卫生间以黑白灰色为主色调，拆除原先老式浴缸，代替的圆形浴缸成为卫生间视觉中心点，高级灰的地砖渲染着整个卫生间的氛围
感应式自动马桶，感受科技带来的便利，一盆龟背竹如画龙点睛，点亮了整个卫生间的生机
次卫生间
阳台
防腐木天然适合阳台，搭配一盆较大的绿植，既弱化了下水管的缺陷，又增加了阳台的生机
设计师在阳台一端用两块石板营造步入式花园的感觉，铺上一层小石子，对比大面积的防腐木起到视觉延伸，保留了主人热爱生活的美好
装修总结：
全屋收纳
房间收纳空间分区明显，功能齐全，结合居住者的人群特质，简单，品质，有标准！如果单纯为了堆东西真的太奢侈了，因此在原先的基础上减少了部分收纳家具
灯光设计
设计师考虑灯光十分注重人性化需求，色温和亮度分区设置，基础照明，重点照明，辅助照明，装饰照明搭配的恰到好处。灯饰的形状局部统一而整体又丰富多变，犹如一场灯光视觉盛宴
动线空间
以客厅-餐厅-厨房，休闲区域-书房-卫生间为主动线，客厅-阳台，卧室-卫生间，在保持主动线的情况下，辅线互不干扰，空间更显合理和充裕
软装布置后，全屋保洁完成，一并做好甲醛处理，通风透气，等待着它的新主人！
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